國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記
概述
國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記是指權利人將國有建設用地使用權及其房屋所有權一并申請不動產登記。
受理條件
在已登記的國有建設用地上房屋合法建造完畢，已辦理測繪成果備案手續，沒有法律、法規規定不予登記的情形，申請材料齊全。
申報材料
1.不動產登記申請書
2.申請人身份證明材料
3.土地權屬來源材料，不動產權證書（已辦理國有建設用地使用權登記）
4.地籍調查成果
5.建設工程符合規劃的材料，規劃條件核實意見
6.房屋已經竣工的材料，建設項目竣工驗收備案表
7.確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房材料（建筑物區分所有的）
8.完稅結果材料
9.土地權屬來源材料，土地有償使用合同（有償使用且未辦理國有建設用地使用權登記時必須）
10.土地權屬來源材料，國有建設用地劃撥決定書（土地劃撥且未辦理國有建設用地使用權登記時必須）
11.繳納土地價款的憑證
12.建設工程符合規劃的材料，規劃驗收合格證明文件
13.聯合驗收合格的材料（實施工程規劃、竣工聯合驗收的）
14.確認車位、車庫劃分、編號以及屬于業主專有或者共有的材料（屬于小區配建的地下車位、車庫）
說明：所有復印件應提供原件核對；無法提供原件核對的復印件需蓋相關部門公章。
容缺受理或告知承諾書
龍不動產〔2023〕16號龍巖市不動產登記中心關于推行不動產登記告知承諾制（第二批）的通知.pdf
龍巖市不動產登記中心關于免收小微企業不動產登記費有關事項的通告.pdf
窗口辦理
辦理時間：上午8:00-12:00，下午14:30-17:30（法定節假日除外，夏季時是從6月1日到9月30日，夏季時調整為下午15:00-18：00)
辦理地點：龍巖市新羅區華蓮路138號金融中心B3幢龍巖市政務服務中心一樓4區35號窗口、一樓7區66號窗口
交通指引：可選擇3、8、26、33、35、38、39路公交車在“市行政中心”站下車，9、16路公交車在“交通銀行”站下車，18、27路公交車在“家和天下（文行燈飾）”站下車，再前往龍巖政務服務中心。
網上辦理
該事項已經實現申請材料在線核驗。申請人可以通過登錄福建省網上辦事大廳網絡提交和補正相關申請信息和材料，材料符合辦理條件直接進入辦理程序，申請人可網上查詢辦理狀態、咨詢問題，作出審批決定后，申請人需到現場核驗原件材料、繳費后領取證書結果。整個辦事過程應到大廳現場不超過1次。
查詢服務
收費情況
收費標準：不動產登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件；車庫（車位）：80元/件； 工本費：每增加一本證書加10元。
1.保障性住房（含經濟適用房、限價房、公租房、廉租房、棚改房）免收登記費
2.小微企業實行免收不動產登記費告知承諾制。小微企業通過承諾即可免收相應的不動產登記費；個體工商戶憑工商營業執照直接免收不動產登記費，無需承諾。
辦理依據
《不動產操作規范（試行）》（國土資規〔2016〕6號）9.1.1適用 依法利用國有建設用地建造房屋，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。
常見問題
拆遷安置房的土地性質是出讓還是劃撥？
劃撥地，若發生轉移需補交土地出讓金。
閩公網安備：35080202350889號
