沈萬昌委員：
您提出的《關于不宜安裝汽車充電樁的小區地下車庫提升改造的建議》（第20264048號）收悉?，F結合我局職責答復如下：
一、壓實物業管理責任。我局壓實全市物業服務企業管理責任，明確企業不得以安全責任劃分不清為由，推諉、拖延提供地下車庫原始管線圖紙、電力布局等改造必備基礎資料。對阻撓現場勘測、拒不配合施工進場的物業服務企業，約談企業負責人，并指導所在地城市管理和綜合執法局依據《福建省物業服務企業信用綜合評價辦法》實施信用扣分。針對老舊地下車庫空間布局不合理、車位分散零散等改造痛點、難點，我局指導物業服務企業依托“紅色物業”聯席會議機制，主動配合業主委員會、業主代表及施工單位，協商確定充電區域選址、施工期間臨時停車方案等關鍵事項，積極配合推進改造工作。下一步，我局將健全信用約束管控機制，把物業服務企業在地庫改造中的配合履職情況、安全管理落實情況納入年度信用評價體系，以信用監管倒逼企業主動履職、規范作為。
二、筑牢安全改造底線。為防范地下車庫改造過程中出現管線沖突、原有結構破損等安全隱患，施工期間，我局依托閩政通安全生產工作平臺，督促物業服務企業落實每日現場巡查制度，重點排查擅自改動承重結構、占用堵塞疏散通道等違規施工行為，發現隱患問題立即制止并按流程上報主管部門。工程竣工后，主動配合住建、消防等部門開展聯合驗收，嚴格把控驗收標準，凡消防設施不達標的項目，一律禁止投入使用。
三、實施分類精準施策。針對電力容量不足、但業主整體改造意愿較高的住宅小區，鼓勵物業服務企業引入專業充電設施運營企業，推廣“統建統營、智能有序充電”模式建設公共充電樁，由運營商負責投資建設、日常運維，在低成本、無需大規模電力增容的前提下，有效破解小區充電樁安裝難題。對于已納入地下車庫改造計劃的小區，督促指導物業服務企業充分發揮“紅色物業”服務效能，通過居民夜談會等溝通形式廣泛征集業主意見，妥善協調處置施工過程中的鄰里糾紛，為供電、消防等部門施工進場創造良好條件。后續，我局將督促物業服務企業配合供電部門開展轄區內住宅小區供電條件摸排工作，建立供電條件動態數據庫，為差異化、精準化推進改造工作提供數據支撐。
領導署名：林文榮
聯 系 人：林建聰
聯系電話：0597-2258883
龍巖市城市管理局
2026年6月3日
（此件主動公開）
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